DESTINE LEASING IFN – Finanțare imobiliară pentru cei respinși de bănci
DESTINE LEASING IFN este o instituție financiară nebancară, înființată în 2015 și parte a grupului DESTINE HOLDING. Activitatea sa este extrem de specializată: oferă finanțări prin leasing financiar imobiliar exclusiv persoanelor fizice din România care, din diverse motive, nu pot accesa un credit bancar tradițional. Practic, se poziționează ca o soluție alternativă pentru achiziția sau capitalizarea unei proprietăți imobiliare.
Produse de finanțare: Leasing clasic și Sale & Leaseback
Portofoliul DESTINE LEASING este concentrat pe două produse principale, ambele axate pe segmentul imobiliar. Primul este Leasingul imobiliar, o soluție pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau un spațiu comercial, dar nu se califică pentru un credit ipotecar. Mecanismul presupune un avans consistent, de minimum 40% din valoarea proprietății. IFN-ul finanțează diferența de 60%, iar clientul plătește rate lunare pe o perioadă ce poate ajunge până la 20 de ani. La finalul contractului, după achitarea unei valori reziduale, care este aproximativ egală cu o rată, dreptul de proprietate este transferat integral clientului.
Al doilea produs, Sale & Leaseback imobiliar, se adresează proprietarilor de imobile care au nevoie urgentă de lichidități. Operațiunea este simplă: clientul vinde imobilul către DESTINE LEASING și, simultan, îl preia înapoi în folosință printr-un contract de leasing. Astfel, proprietarul poate obține rapid până la 60% din valoarea de piață a imobilului, continuând să locuiască sau să utilizeze spațiul respectiv. Durata contractului este, de asemenea, de până la 20 de ani, la finalul căruia poate răscumpăra proprietatea.
Condiții, costuri și segmentul țintă
Modelul de business se bazează pe o structură de costuri transparentă. Cel mai important element este un comision unic de management, în valoare de 2% din suma finanțată, care se plătește o singură dată, la începutul contractului. Această abordare elimină costurile ascunse sau comisioanele lunare de administrare, des întâlnite în sistemul bancar. Procesul de analiză este, de asemenea, simplificat, fiind axat pe capacitatea clientului de a susține ratele, fără a impune cerințe de rating bancar la fel de stricte ca băncile.
Publicul țintă este clar definit: persoane fizice cu venituri stabile, dar care fie nu îndeplinesc criteriile rigide de scoring ale băncilor, fie au un istoric de creditare care le blochează accesul la finanțare standard. Spre deosebire de alte IFN-uri, DESTINE LEASING nu oferă produse pentru persoane juridice, direcționând companiile către instituții specializate. Această focalizare exclusivă pe un segment de nișă le permite să ofere termene de rambursare foarte lungi pentru un produs non-bancar, de până la 20 de ani.
| Produs | Condiții cheie | Particularități |
|---|---|---|
| Leasing Imobiliar | Avans minim: 40% Finanțare maximă: 60% din valoarea imobilului Termen: până la 20 de ani Comision unic: 2% | Soluție pentru achiziția unei proprietăți (rezidențiale sau comerciale) de către clienți neeligibili pentru credite bancare. |
| Sale & Leaseback Imobiliar | Finanțare: până la 60% din valoarea imobilului deținut Termen: până la 20 de ani Comision unic: 2% | Permite proprietarilor să obțină lichidități rapide prin vânzarea temporară a imobilului, păstrând în același timp dreptul de folosință. |
Prin concentrarea exclusivă pe leasingul imobiliar pentru persoane fizice respinse de sistemul bancar, DESTINE LEASING IFN ocupă o poziție de pionierat. Faptul că oferă o perioadă de rambursare de până la 20 de ani, comparabilă cu cea a unui credit ipotecar clasic, reprezintă principalul său avantaj competitiv pe piața financiară nebancară din România.
Verificat de expert