Oferta de cont escrow de la First Bank pentru 2025 este surprinzător de avantajoasă pentru persoanele fizice, dar poate deveni costisitoare pentru companii pe termen lung. Principalul avantaj este absența comisionului de administrare pentru clienții individuali, o raritate pe piața românească, făcând serviciul ideal pentru tranzacții imobiliare. În schimb, pentru persoanele juridice, comisioanele procentuale, în special cel trimestrial, reprezintă un dezavantaj major pentru sume mari blocate pe perioade extinse. Este o ofertă potrivită pentru tranzacții punctuale și rapide, unde siguranța primează, dar necesită o analiză atentă a costurilor totale pentru contractele pe termen lung.
Costuri Reale și Capcane Ascunse
Transparența costurilor este mixtă. Pentru persoane fizice, situația este clară și extrem de competitivă. Pentru companii, diavolul stă în detalii, mai exact în comisionul recurent.
Structura de Comisioane Explicată
| Client | Deschidere cont ESCROW | Administrare cont ESCROW |
|---|---|---|
| Persoane fizice | 100 lei (echivalent în moneda contului) | gratuit |
| Persoane juridice | 0,1% din suma depozitată, minim 350 RON | 0,05% trimestrial din valoarea depozitului |
- Pentru persoane fizice: Costul total este de 100 RON. Simplu și eficient. Pentru un avans la un apartament de 20.000 EUR, acest cost fix este neglijabil și oferă siguranță maximă.
- Pentru persoane juridice: Aici câștigă banca. La o tranzacție de 500.000 EUR (aproximativ 2.500.000 RON la un curs de 5 RON/EUR), costurile arată astfel:
- Comision deschidere: 2.500 RON (0,1% din sumă).
- Comision administrare: 1.250 RON (0,05%) în fiecare trimestru.
Procesul de Deshidere și Birocrația
Procedura este una clasică, bancară, ce impune prezența fizică. Nu există facilități digitale pentru inițierea acestui serviciu, un minus în contextul actual. Totul se rezolvă la ghișeul unei unități teritoriale First Bank.
Documente Necasare
Pregătiți-vă dosarul din timp. Banca solicită următoarele:
- Pentru persoane fizice:
- Cartea de identitate sau pașaportul deponentului și al beneficiarului.
- Contractul tripartit escrow (furnizat de bancă, dar negociat de părți).
- Pentru persoane juridice:
- Certificatul de înregistrare și actul constitutiv.
- Împuternicire pentru reprezentantul legal și actul său de identitate.
- Contractul tripartit escrow.
Sfat concret: Contractul escrow oferit de bancă este un șablon standard care protejează în primul rând interesele băncii. Este esențial să veniți cu propriul avocat pentru a negocia clauzele, în special cele referitoare la condițiile de eliberare a fondurilor, conform Codului Civil (Art. 1.270 privind forța obligatorie a contractului).
Flexibilitate și Condiții Contractuale
First Bank oferă flexibilitate bună în privința personalizării contractului, ceea ce este vital. Avantajele practice sunt:
- Monedă: Se poate deschide în RON sau în valută (EUR, USD etc.), un aspect crucial pentru a evita riscul valutar în tranzacțiile internaționale sau cele imobiliare cotate în euro.
- Sume: Nu există o sumă minimă impusă (în afară de zero), iar limita superioară se negociază, permițând securizarea oricărui tip de tranzacție.
- Condiții de eliberare: Acesta este cel mai important aspect. Părțile trebuie să definească extrem de precis ce documente sau fapte declanșează transferul banilor către beneficiar. De exemplu: "eliberarea se face în 24 de ore de la prezentarea la bancă a contractului de vânzare-cumpărare autentificat la notar și a extrasului de carte funciară pe numele cumpărătorului". Orice ambiguitate aici poate duce la blocarea fondurilor.
Comparație cu Piața din România
Poziționarea First Bank este una de nișă și destul de agresivă pe segmentul persoanelor fizice.
- vs. Bănci Mari (BCR, BRD, BT): Oferta pentru persoane fizice (100 RON deschidere, 0 administrare) este net superioară. Majoritatea băncilor mari percep un comision de deschidere similar sau mai mare, la care se adaugă frecvent un comision de administrare lunar sau trimestrial, chiar și pentru persoane fizice.
- vs. Alte Bănci: Pentru persoanele juridice, comisioanele procentuale sunt în media pieței. Unele bănci pot oferi comisioane fixe pentru anumite tranșe valorice, ceea ce poate fi mai avantajos pentru sume foarte mari. Este necesară o cerere de ofertă personalizată de la cel puțin 2-3 bănci concurente pentru a obține cel mai bun preț.
În realitatea românească, unde neîncrederea în tranzacții este mare, rolul de garant al unei bănci este adesea mai important decât costul în sine. First Bank capitalizează pe această nevoie, oferind un produs simplu și sigur pentru indivizi, în timp ce monetizează eficient segmentul corporate, unde sumele și duratele sunt mai mari.
Verificat de expert
